本文摘要：为合理引领住房出租不道德，确保出租当事人合法权益，增加交易纠纷，减少交易成本，北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监管局今日印发了《关于公布北京市住房出租合约北京市房屋出租经纪服务合约北京市房屋租用经纪服务合约样板文本的通报》，公布《北京市住房出租合约》《北京市房屋出租经纪服务合约》《北京市房屋租用经纪服务合约》三个合约样板文本。

为合理引领住房出租不道德，确保出租当事人合法权益，增加交易纠纷，减少交易成本，北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监管局今日印发了《关于公布北京市住房出租合约北京市房屋出租经纪服务合约北京市房屋租用经纪服务合约样板文本的通报》，公布《北京市住房出租合约》《北京市房屋出租经纪服务合约》《北京市房屋租用经纪服务合约》三个合约样板文本。《通报》自公布之日起月实行。此次实施的三个合约样板文本，与2008年市建委（现市住房城乡建设委）会同市工商局（现市市场监管局）印发的《北京市房屋租赁合约》（自行成交价版）、《北京市房屋租赁合约》（经纪机构居间成交价版）、《北京市房屋租赁合约》（经纪机构代理成交价版）比起，主要做到了以下两个方面的调整：一方面，合约限于区分更为具体。不同于2008年版的房屋租赁合约样板文本只是根据出租的有所不同成交价方式做到了区分，此次公布的三个合约样板文本是分别针对住房出租和房屋租赁经纪服务制订的。

无论是通过自行成交价的，或是通过经纪机构居间成交价、经纪机构代理成交价的，住房出租合约均可统一用于《北京市住房出租合约》样板文本。《北京市房屋出租经纪服务合约》《北京市房屋租用经纪服务合约》样板文本则限于于本市依法可以租赁房屋的出租经纪服务。

另一方面，减少了禁令违法群租的涉及拒绝。《北京市住房出租合约》《北京市房屋出租经纪服务合约》样板文本皆在解释中特别强调，不得转变房屋内部结构拆分租赁、租赁房屋人均居住面积不得高于5平方米、每个房间居住于的人数不得多达2人等有关禁令违法群租的文件规定内容。同时，在合约中通过成立房屋整租、分租有关事项条款，具体禁令违法群租，一是在《北京市住房出租合约》样板文本中专另设“房屋租赁形式”涉及条款，誓约房屋明确居住于人数及分间租赁时的分租房间居住面积；二是在《北京市房屋出租经纪服务合约》样板文本“委托租赁拒绝”中具体誓约最多居住于人数。

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