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浏览次数： 次 发布时间：2024-10-29 来源：
本文摘要：原标题：任志强六问房地产：要救的不是地产而是经济地产中国网讯 时隔挑灯夜战楼市泡沫论之后，5月28日晚间，任志强再行放微博长文《为什么是房地产》，六回答六问房地产相干性问题。
原标题：任志强六问房地产：要救的不是地产而是经济地产中国网讯 时隔挑灯夜战楼市泡沫论之后，5月28日晚间，任志强再行放微博长文《为什么是房地产》，六回答六问房地产相干性问题。针对政府对高房价实施的一系列调控政策，任志强回应，房地产只是政府均衡经济变动的工具，因为这是上下游造就产业最少的行业。对房地产后市，任志强仍充满著了信心。
所有国家在城镇化实时发展的阶段，房地产也都呈现出低快速增长。只有当城镇化率远超过75%之后，这一情况才不会转变任志强如是说。以下为任志强六回答六问：一问：富豪排行榜为什么那么多房地产？1，中国和独占资源涉及并对市场拍卖会的只有土地！因为当金融，资本，石油，矿产，电讯，平面媒体等行业都充份对市场对外开放时，房地产就仍然被注目和唯一了。2，中国正处于城镇化的高峰期，且原先的住房条件相当严重迟缓于经济快速增长和消费市场需求。
所有国家在城镇化实时发展的阶段，房地产也都呈现出低快速增长。只有当城镇化率远超过75%之后，市场从一手生产居多变成了二手交易居多和持有人物业居多之后，这一情况才不会转变。3，单位值和总数量大，价值低，经销集中度低，是其他行业非垄断行业无法比起的，也是其他非独占商品无法比起的。即使单值利润率不低，总额也极大。
如一个单位较少则五、六十米，大则数百米，而非以一米，二米为单位交易。一个项目较少则数万米，多则数百万米于一地。
总量多达十多亿平米。总值多达八万多亿元。
二问：为什么许多非地产居多的行业也都转入房地产？1，只不过，凡是有独占优势和能行规模发展的行业并非都转入房地产业。没其他优势和其他投资渠道的才转入房地产。
这是一种市场逐步对外开放的结果。1998年住房制度的改革是对外开放的契机，城镇化的市场需求则是吸引力。2，房地产的项目规模化效率有助企业规模的较慢提高。一个不必依赖科技创新，就能靠外包服务关上市场的初期阶段，还没到拼成产品技术的白热化竞争，关上了许多企业转入的大门。
特别是在是拨给土地的阶段，可以用某种程度的资本，更慢的不断扩大规模。3，房地产有更高的杠杆率。研发企业可以用土地和开建工程取得银行的信贷，预售之后又能靠预收款和个贷不断扩大杠杆率。而其他无资产、实物做到抵押的行业，就很难将杠杆率缩放。
4，非银行信贷的其他融资还可以用股权大股东，股权抵押等多种方式再行增大杠杆率。5，工程款按工程进度承销可以将部分资金压力移往到生产单位，如大量备料款，设备款等。有信誉的企业的缴纳借贷也沦为一种短期、小额融资手段。这些都沦为转入这个行业的＂理由＂。
但当市场逐步充份竞争之后，专业与非专业的企业之间的差距就充份显出了。
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